南京江宁的横溪，以西瓜而闻名，前期销售的美的雍翠园项目作为区域首个也是目前唯一一个商品房住宅小区，也被网友戏称为“西瓜盘”。

如今这个曾经定位高档住宅的小区，凉得比冰镇西瓜还透心 —— 最新成交的房源单价4789元，而且成交周期在643天。

要知道当初买入价最高时期达14910元/平，现在的成交价已剩下零头都不到。其实不止是在横溪，南京有些远郊的房子甚至免费送给你，只要你帮忙还房贷...

价格大跳水

从1.49万/平到4千多/平

“一直盼着这边的房价有一天能跟这里的西瓜一样热起来！”前期买入的业主朋友告诉我：以前觉得这里房价相对便宜，前期宣传23年底机场二通道会开通，开通后去主城也还是比较方便的，再加上这里也有新市镇规划，一天天在盼着越来越好，可是如今真是一言难尽...

目前，美的雍翠园在二手市场上仅成交3套，最新的一套成交价格在4789元/平，是一套毛坯房，整个成交周期近2年。

要知道，2016年9月，美的以楼面地价4516元/㎡拿下，2019年4月首开，销许均价在14910元/㎡。如今部分二手成交价已经低于地价了。

2019年，南京楼市还处于火爆之时，项目首开入市也吸引了135组买房人参与了摇号。后期整个项目的销售一直处于打折促销中。目前网上房地产显示，新房还有8套未售出。

据悉，整个小区700多户，目前还有超过一半的空置房，入住率一半都不到。也就是说前期这个项目投资客还是很多的。

目前在相关二手房app后台显示挂牌量在37套，最低挂牌价在5196元/平，整体价格在6000-10000多元/平，最长挂牌周期已有800多天，愿意割肉的业主不算多。

据当地中介介绍，这边的市场远不如附近的空港新城，预算有限的新南京人更愿意去空港新城。

今年成交的2套，价格非常低，成交时间非常久，中介表示，美的这样的地段与配套，其实只能吸引一些地缘客，这2套应该也就是附近的本地改善客户买的。还有大部分本地人也更愿意看江宁东山去改善。

“当初买房时，还找了各种办法，以为是最低折扣了，哪知道现在跌的连零头都不剩了。”市场下行时，曾经买入远郊盘的业主朋友也充满了无奈。

低价仍无市

连中介都遗忘的孤岛

目前买房生活在这里，整体感受如何呢？

横溪其实可以算是南京市江宁区南部苏皖分界地带了，目前去项目，主城主要可以通过1号线或5号线换乘S1地铁到翔宇路南下车，再次乘坐861路公交车可到达项目，路途需要花费的时间还是很久的。

“据说这里以前比较热闹的，后来拆迁，现在只留了一条老街供居民日常生活。”居住在此的业主告诉我们。

美的雍翠园，从外立面整体来看，在周边算是比较出众的。

目前美的雍翠园的正大门，对面是一片超大的荒地。

从正门看出去，有一所学校很孤独地在远处的田野深处，据介绍，这是学区横溪中学。

小区整体是由低密洋房+小高层组成的，整体内部还算比较舒适的。

目前，沿街的商铺也仅2-3家在营业，一家洗车店，还有售卖品类很有限的烟酒店。

“买菜等日常需求的话，就到后面镇上去买；生活肯定是比不上在东山方便的，但是这就是个小镇子，就在这过过小生活。”店铺的商家跟我聊到。

整个小区周边，一侧是农田+自建房，一侧靠着比较老的小区。

生活在这里，日常生活能够满足，但是娱乐等几乎没法实现，也没什么像样的饭店，想找个聚餐吃饭的地方都难。

另外在这里，我们还发现了2个有意思的现象：

1、附近一家中介门店都没有，仿佛成了连中介都遗忘的孤岛。地图显示，据此最近的多家中介门店都在6公里之外的陶吴镇。

2、“美的雍翠园最大的问题就是市场没有需求。”中介很直接的告诉我们。

“美的雍翠园现在这样的地段，这样的规划，其实主要吸引的还是周边的地缘客户。有不少挂牌，有些价格也不算高，但我们陶吴的客户比较难接受！距离不算远，但是就是不想去。

首先，前文也提到的当地人都有自建房，改善的话，还是更愿意去看江宁东山的房子。预算有限的新南京人在这附近更愿选择空港新城。

相比横溪，6公里外的陶吴反而有产业，有不少物流中转仓，这边工作的外地人也更愿意选择陶吴的安置房。

在这里，品质高一点的商品房，对于他们来说，反而会多出负担：比如交物业费，交停车费，生活成本反而变高，那边本身地段就很不方便，生活成本还要更高些，周边人群更不喜欢往那边跑了。

现在的美的雍翠园，价低依然无市场。但是即使这样，相比其他的一些远郊区域还是好很多的。

凉透了！

价格腰斩的远郊盘有人直接送房

比如在下面这些区域的楼盘，同样的是价格遭遇“膝盖斩”，房价缩水了2/3的，有一大批被逼急了的业主已经开启了免费送房！

前期江宁滨江的大华锦绣前程有业主在社交平台发帖：当初首付20多万，月供6千，如今贷款已经还了1年多，本金还有130多万。现在他不想继续还房贷了，免费赠送，直接过户，只要买房者接着还剩余贷款就行。

房价的跌幅与美的类似，大华前期销许均价约19051元/平，另有装修包 1500元/平，目前二手房暂无成交，但是紧邻项目的弘阳禹州燕澜新苑最近一套88平的成交价在7004元/平，近期仅有一套成交过万的房源。

我们在社交网站随便一搜，发现现在送房的大有人在：

为什么会免费送房呢？

房主选择送房，只希望你能帮忙接住他的贷款，总房价已经跌的比剩余贷款还低了。

从句容到南京远郊：六合、溧水、高淳等区域都有大量的人群想要直接送房。

也有网友提出：19年总价210万买的房子，首付了60万，还有135万左右没还，现在房子只值120万了，还有必要继续还吗?

目前远郊买房的业主们正承受着几大心理暴击：房价暴跌，工资下调击穿心理防线；断供风险也倒逼大量客户割肉求生；说好的规划没兑现，房价跌的比PPT还快......

地段偏远，规划不兑现，又缺乏核心配套支撑，在当下的市场上“价低难售” 的困局真的很难挣脱，就算是免费送房，白送的房子又有多少人愿意接手呢？